解体現場
解体業界歴25年｜第三者の見積監査サービス

その解体見積、
50万円以上高い
かもしれません。

解体業界歴25年のプロが、
他社の解体見積を診断します。
施工しない・紹介しない・完全中立。
だからこそ、本当の適正価格をお伝えできます。

空き家を相続した方 建て替えを予定の方 初めて解体する方 不動産・建築のプロ
LINEで見積を送る → 即日診断
施工しない
工事の利益を取らない
紹介しない
業者キックバックなし
完全第三者
あなただけの味方
実際の解体現場の様子
The Hidden Truth

解体業界の不都合な真実

なぜ、同じ建物なのに見積もりが数十万円も違うのか？その裏側には、一般の方には見えない「リスクと利益の調整」が存在します。

業者の「言い値」構造

明確な基準がないため、自社の利益率に合わせて見積もりが作られています。

不透明な追加請求

【埼玉・多摩に多い】「掘ってみたらガラが出た」と後から30〜50万円請求されるトラブルや、その精神的ストレスが絶えません。

施工会社の利益優先

施工会社は自社に有利な説明をします。「全額先払い」や「過度な着手金」を求める業者の倒産・持ち逃げリスクにも注意が必要です。

無駄なマージンと割増

【東京23区に多い】狭小地を理由とした法外な割増費や、ハウスメーカー経由での20〜30%の中間マージンが隠されています。

モノサシ
Our Solution

私たちは
一切の施工を行いません

お客様の利益を100%守るため、私たちは施工を受注することをやめました。解体業界歴25年のプロが、現場で蓄積した目利きと廃材データをもとに、誰にも忖度しない「適正価格」を算出します。
※業者の紹介・あっせんも一切行いません。

  • 業者の見積もりが妥当か一瞬で判定
    他社の見積書をプロの目で解析。
  • 「廃材の体積」まで精密計算
    坪数だけでなく、6カテゴリの廃材量を正確に算出。
  • 地中障害リスクを事前に推測
    過去のデータから、追加請求の元となる地中障害リスクを判定。
    • 診断成果物のリアルプレビュー

    実際に手に入る
    「2大診断レポート」の全貌

    施工を行わない完全第三者だからできる、忖度なしの厳密な診断書。
    これがあるだけで、解体契約の不透明な上乗せや想定外の追加工事トラブルを防ぐことができます。

    SAMPLE AUDIT
    他社解体見積書
    （監査スキャン）
    診断対象：木造2階建て住宅 35坪
    木造平家解体撤去工事（本体） ¥1,380,000
    廃材運搬処分費（分別・積込含む） ¥850,000
    コンクリート土間・ブロック塀撤去 ¥240,000
    防音防塵養生仮設足場工事 ¥380,000
    諸経費・関係官庁道路申請手続き ¥170,000
    お見積り合計金額 ¥3,020,000
    見積もりの歪みを検出

    AI診断監査カルテ

    ① 廃材運搬処分費の過剰盛り − ¥300,000 削減可
    木造35坪の標準廃材積算係数に基づくと、最大でも55万円以内で収まる計算となります。処分費用の基本単価が相場値の約1.5倍に設定されています。
    ② 養生足場工事の二重計上 − ¥160,000 削減可
    隣地距離および足場面積の算出において、重複する仮設経費の過剰計上が疑われます。標準的な適正平米単価への是正が可能です。
    適正交渉による減額見込み額 ¥460,000
    💡 代表・菊池のプロの眼アドバイス 「業者は施主が相場を知らないと見越して、安全マージン（バッファ）を非常に高く設定します。このAI診断書をそのまま印刷するか画面を見せて『処分費と養生費の計算根拠を教えてほしい』と問いかけるだけで、高確率で数十万円の適正減額が勝ち取れます！」
    PREMIUM APPRAISAL

    地中障害物リスク鑑定証明書

    朝霞市 本町 様 邸 解体地調査
    B
    判定グレード
    総合安全スコア
    82 / 100 点

    良好な台地盤（武蔵野台地・関東ローム層）。自然由来の軟弱土層は皆無ですが、土地履歴（昭和48年新築）に伴う旧建築時の人工物埋設リスクが一部懸念されます。

    最大想定追加費用（リスク上限） + ¥250,000
    ⚠️ 最悪のシナリオ（想定される最大リスク）
    旧住居時のコンクリート製浄化槽（砂埋め殺し）または、旧浄化槽に伴うコンクリートガラが地中に一部残置されている可能性が想定されます。最悪の場合でも、追加の撤去費用は最大で約25万円以内に収まるものと鑑定されます。
    菊池解体
    監査鑑定印
    OFFICIAL

    「地中障害リスク鑑定」のここがすごい！

    土地履歴と地質データのダブル解析

    古地図、航空写真、土地の過去 of 登記情報を網羅的に遡って調査。旧住居の規模や過去の用途から、地中に埋まっている障害物の正体を事前に予測します。

    重機搬入ルートと隣地干渉チェック

    前面道路 of 幅員、隣地境界の高低差、電線の高さを現地実査。大型重機が進入できずに「小口運搬による大幅な人件費割り増し」が生じるリスクを徹底的に防ぎます。

    追加費用リスク上限の算出

    「地中からガラが出た」と解体後に30万、50万と無限に追加請求される恐怖を回避するため、あらかじめ追加費用の「最大リスク額」を計算し、予算枠を事前にロックします。

    この頼れる「モノサシ」を、あなたの解体見積もりにも当てはめてみましょう！
    Pricing Plans

    選べる3つの診断プラン

    解体は数百万円の高額契約。
    数千円の診断料は、その契約を守る「保険」です。
    ★プランAをご利用後、プランBへアップグレードされる場合、特別価格の「20,000円」にて提供いたします。

    CAMPAIGN
    先着5名様限定｜プランA¥5,000→¥2,000（税込）
    先着5名様限定
    Quick Diagnosis

    プランA
    クイック写真診断
    (木造住宅限定)

    通常 ¥5,000
    ¥2,000(税込)
    キャンペーン特別価格
    【回避できる損失：20〜50万円】
    • 【金銭】 20〜30万円の不当な見積もり割増を回避
    • 【心理】 相場を知ることで業者交渉の不安がゼロに
    • 【地中】 机上データ分析による地中障害リスク鑑定書の送付
    • 【利便】 スマホ写真1枚・立ち会い不要で最短即日納品

    他社の見積書をお持ちの方向け

    得られるもの：

    ① 概算査定レポート（即日納品）
    ② 地中障害リスク鑑定証明書（机上解析）

    LINEで申し込む
    Most Popular

    プランB
    現地予算・リスク精査

    ¥25,000(税込)
    【回避できる損失：25万円〜】
    • 【金銭】 着工前の診断で不当な追加請求リスクを事前に封じ込める
    • 【心理】 専門家が現地を精査し、追加費用の不当上乗せを防止
    • 【地中】 現地実地査定に基づく地中障害リスク鑑定書の送付
    • 【法的】 アスベスト等、見えないリスクの事前排除
    • ※対象エリア：朝霞・新座・志木・和光および近郊
    • ※エリア外は別途交通費等ご相談

    得られるもの：

    ① 現地調査報告書（適正価格診断付き）
    ② 地中障害リスク鑑定証明書（現地実査版）

    LINEで現地調査を予約
    準備中
    Precision Audit

    プランC
    木造解体 全廃材 精密査定

    提供準備中
    【回避できる損失：30〜100万円】
    • 【金銭】 30〜100万円の無駄なマージンを完全排除
    • 【透明】 6種の廃材量算出により水増しを許さない
    • 【実用】 銀行融資・相続にも使える鉄壁の公的クオリティ

    なぜ6万円の投資が必要か？

    地中からガラが出た際の平均30〜50万円の追加請求や、「払わないと進められない」という精神的ストレスを事前に回避する『最強の保険』です。

    現在お申し込みいただけません

    プラン比較一覧

    チェック項目 プランA プランB プランC
    診断精度（概算・現地） 概算（画像） 現地実査 精密査定
    アスベスト・リスク予察 △（推定） ○（目視） ◎（詳細分析）
    地中障害リスク推測/鑑定 ○（机上解析・鑑定） ◎（現地実査＋解析） ◎（精密予測・データ分析）
    廃材ボリューム算出 ー ー ◎（6種別算出）
    他社見積り監査 ○ ◎ ◎（完全監査）
    Real Cases

    診断を受けた方の
    「実際の話」

    「何が分かって、いくら得したのか」を3つの実例でご紹介します

    事例 01 ／ 朝霞市・木造2階建て・38坪

    状況

    解体業者A社から350万円の見積もりが届いた。相場が分からず、高いのか安いのかまったく判断できなかった。

    プランA（キャンペーン¥2,000）を依頼

    レポートで判明したこと

    • 適正価格は285〜300万円帯であることが判明
    • 処分費に約40万円の上乗せが含まれていた
    • 「養生費」が周辺相場の2倍に設定されていた
    交渉後の節約額 − 52万円
    事例 02 ／ 新座市・木造平屋・45坪

    状況

    着工後に業者から「地中にコンクリートガラが出た」と連絡が来て、追加工事費30万円を請求された。

    同エリアで事前にプランAを依頼した別のお客様の場合

    事前診断で分かっていたこと

    • 旧建物の登記情報から地中ガラのリスクが高いと事前に指摘
    • 「ガラ処理費の上限を見積書に明記させること」をアドバイス
    • 業者との契約書に上限額を盛り込んで着工
    回避できた追加請求 − 30万円超
    事例 03 ／ 志木市・木造2階建て・32坪

    状況

    2社から見積もりを取得。A社280万円、B社265万円でB社が安く見えたが、どちらを選ぶべきか迷っていた。

    同エリアで事前にプランA（キャンペーン¥2,000）を依頼した別のお客様の場合

    レポートで判明したこと

    • B社の見積もりに廃材処分費が含まれていないことが判明
    • 追加されると実質320万円超になる見込み
    • A社を選び、さらに内訳を交渉して255万円で契約
    B社を選んだ場合と比較した節約 − 65万円
    上記はプランAのレポートをもとに交渉・判断された実際の事例を参考に作成しています。効果は物件・業者・交渉状況によって異なります。
    KNOWLEDGE

    損しないために、まず「知る」

    解体のプロが書いた、知っておくべき基礎知識

    TROUBLE

    解体見積もりで起きがちなトラブル事例

    「着工後に追加請求」「業者の言い値で契約」…現場で実際に起きたトラブルと、その回避策をプロが解説します。

    記事を読む →
    COMPARISON

    複数見積もりの正しい比較方法

    「安い＝お得」ではありません。見積書のどこを見れば本当の安さと危険なコストカットを見抜けるか、具体的に解説します。

    記事を読む →
    PREVENTION

    追加費用ゼロで解体を終わらせる方法

    「地中からガラが出た」という突然の追加請求を契約前に防ぐための、具体的な対策ステップを解説します。

    記事を読む →
    すべての解体知識コラムを見る
    Value & ROI

    なぜ「数千円〜数万円」の診断料を払う価値があるのか？

    診断を受けることで得られる「3つの具体的メリット」を実例でご紹介します

    メリット 01

    業者の「バッファ（上乗せ）」を見抜く

    多くの業者は、見積もり時に「万が一」に備えて10〜20%の安全マージンを上乗せしています。私たちは精密な査定により、その「見えない上乗せ」を特定します。

    投資対効果の例
    2,000円の診断（キャンペーン） 30万円の減額成功
    メリット 02

    「廃材量」の根拠を突き止める

    解体費用で最も不透明なのが廃材（ゴミ）の量です。坪数だけでなく、柱の太さや内装材から正確な重量を算出するため、根拠のない高額請求を許しません。

    具体的な成果物
    根拠ある査定データ

    ※これがあるだけで、業者は「適当な見積もり」を出せなくなります。

    メリット 03

    「追加請求」の不安をゼロにする

    着工後に「地中からガラが出た」と言われ、数十万円の追加を迫られるのが一番の恐怖です。過去データから地中障害リスクを推測し、事前に対策を講じられます。

    回避できるリスク
    最大50万円の追加請求

    精神的なストレスも大幅に軽減されます。

    「安さ」を競わせるのではなく、「正しさ」を武器にする。

    ただ相見積もりを取るだけでは、業者は「後から追加すればいい」と安く出すだけかもしれません。
    当社の診断書を提示することで、「この施主は知識がある」と認識させ、誠実な見積もりを引き出すことができます。

    Financial Planning

    建て替え・住宅ローンをご利用の方へ

    ハウスメーカーに解体を一括発注すると、約20〜30%の中間マージンが発生します。また、無駄な「つなぎ融資」の金利負担や、自己資金不足のリスクも伴います。

    分離発注でローン返済額を劇的削減

    直接解体業者に依頼する「分離発注」のサポートを行います。例えば30万円安くなれば、35年ローンの月々の返済額や総支払額が確実に軽減されます。当社の査定レポートは銀行審査にもそのまま提出可能です。

    For Professionals

    不動産・建築のプロの方へ

    御社の仕入れ・媒介業務において、解体費用の「不透明なブレ」は最大のリスクではないでしょうか？
    私たちはプロのパートナーとして、高精度なエビデンスを提供し、契約のスピードアップとトラブル回避を支援します。

    媒介契約の獲得に

    売主様に対し、「適正価格での更地化」という根拠ある提案が可能に。

    仕入れ決済の判断に

    地中障害リスクや廃材量を事前に把握。仕入れ価格の妥当性を瞬時に判断。

    プロフェッショナルとの協働
    適正価格を算出する代表の姿
    お客様の見積もりを一件一件、精密に査定します

    私が施工を
    辞めた理由。

    「本当にお客様の利益を守るには、施工を受注してはいけない」

    25年間、私は解体業者の代表として数千件の現場を見てきました。朝霞、和光、志木の街で誰よりも重機を操り、誰よりも廃材と向き合ってきた自負があります。

    しかし、お客様から「この見積もりは適正？」と聞かれた時、施工を請け負う立場では、どうしても自社の利益を優先した回答をせざるを得なかったのです。

    私は40年続いてきた家業の施工部門を切り離し、「中立なコンサルタント」になることを決意しました。私が提供するのは工事ではありません。解体業界の『モノサシ』です。

    不透明な見積もりを正し、隠れたリスクを暴き、あなたが納得して次の一歩を踏み出せるようにする。それが、私の使命です。

    菊池 隆弘

    菊池 隆弘

    解体適正価格チェック 代表
    業界歴25年

    ご利用の流れ

    1

    お問い合わせ

    他社の見積書をご用意の上、LINE公式アカウントからご連絡ください。状況に合わせて最適なプランをご提案します。

    2

    決済・ヒアリング

    Stripeによるカード決済後、写真の送付や現地調査の日程調整を行います。

    3

    プロによる精密診断

    解体業界歴25年の現場経験と、蓄積した廃材データをもとに、あらゆる角度から見積もりを精査します。

    4

    レポート納品

    完成したレポートを納品。業者への具体的な交渉のアドバイスも行います。

    よくあるご質問

    私たちは見積もりを取る「代行」ではなく、出てきた見積もりが正しいかを「診断」するセカンドオピニオンです。施工を一切しないため、業者紹介によるキックバック等も受け取らず、完全にあなたの味方として動きます。

    業者紹介は行いません。ただし、ご相談の中で「どこに依頼したらいい？」というご質問があれば、その時点で信頼できる業者候補についてお答えすることはあります。私たちの本質は「適正価格の算出」です。算出されたレポートを手に、ご自身でお近くの業者と交渉していただくのが、最も透明性が高く安く済む方法だと考えています。

    はい。多くの場合、業者の見積もりには数万〜数十万円の「盛り」や、不要なリスクヘッジ費が含まれています。私たちのレポートを提示して交渉するだけで、診断料の数倍〜数十倍のコストダウンに成功した事例が多数あります。

    まずは朝霞・和光・志木エリアで信頼できる解体業者3社以上から見積もりを取得することをお勧めします。見積書が揃ったら、当社にLINEでご連絡ください。万が一、見積書がなくても、プランBの現地調査診断から始めることで、適正価格を導き出すことは可能です。

    契約前に、
    プロの目を通してください。

    ご相談は無料です。しつこい営業は一切ありません。
    なぜなら、私たちは「工事を売っていない」からです。

    LINEで見積を送る → 即日診断

    ※クレジットカード決済（Stripe）・銀行振込対応